一度輝煌的北辰系商場，面對發(fā)展頹勢，開始調(diào)整未來路徑。記者了解到，在商業(yè)運營層面，北辰將逐步脫手，將項目賣或出租。但目前這一進程尚無明確時間表。與投資等板塊相比，商業(yè)板塊的貢獻微乎其微。不過，并不想完全放棄商業(yè)板塊的北辰將從會展業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)等新型業(yè)態(tài)中發(fā)力。
日漸式微
曾經(jīng)的百貨旗幟北辰商業(yè)早已脫離主流梯隊，屢屢傳出賣消息。商業(yè)板塊舍棄還是發(fā)展，對于這道選擇題，北辰實業(yè)總經(jīng)理曾勁給出了另一種答案。在曾勁看來，90%以上的純零售商業(yè)尤其是百貨業(yè)態(tài)處于危機狀態(tài)。一線城市中，受物流業(yè)較為發(fā)達的影響，傳統(tǒng)百貨沖擊更為嚴重。北辰對商業(yè)板塊主要有整合與盤活兩方面考慮。曾勁表示，術(shù)業(yè)有專攻，北辰方面不一定全部要自己做，將會引入一些商業(yè)運營能力更強的機構(gòu)進行合作。部分資產(chǎn)則在一定時期后，將考慮賣或者出租。
截至目前，北辰商業(yè)板塊主要項目有北辰購物中心亞運村店、北辰購物中心北苑店以及北辰時代名門。曾勁表示，亞運村店與北苑店還由北辰商業(yè)團隊運營。時代名 門店 資產(chǎn)還屬于北辰，經(jīng)營交給一家專業(yè)化公司，北辰方面作為監(jiān)管方。
作為目前北京四環(huán)附近少有的大型商業(yè)項目，北辰購物中心北苑店仍在摸索發(fā)展方向。北京商報記者看到，相比于同類商業(yè)，這家商場的品牌并無優(yōu)勢。餐飲休閑等業(yè)態(tài)，更多是為上班族提供方便，尚未輻射更大面積。與此同時，坐擁亞運村黃金區(qū)位的“老大哥”，則沒有了十多年前的輝煌。與目前的商業(yè)相比，北辰購物中心亞運村店的設(shè)施老舊，已經(jīng)淡出了北京主流商場的行列。
根據(jù)北辰去年上半年財報顯示，在發(fā)展、投資和商業(yè)板塊中，商業(yè)板塊成為惟一虧損板塊。去年上半年，商業(yè)物業(yè)營業(yè)收入為1265.21萬元，同比下降19.59%，稅前利潤虧損806.5萬元。
仍在堅持
曾勁告訴北京商報記者，北辰方面對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向沒有改變，整體來看并不是要轉(zhuǎn)型或者退出。商業(yè)板塊將在方向上做結(jié)構(gòu)性調(diào)整，不是拘泥于傳統(tǒng)百貨該如何經(jīng)營的紅海中掙扎，更多為走向如何將業(yè)態(tài)整合、資產(chǎn)盤活的藍海中。北辰未來的重點將投入到新型商業(yè)發(fā)展中，比如會展業(yè)、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)等。
圍繞國際性體育賽事，北辰在會展、酒店等業(yè)態(tài)中優(yōu)勢明顯。奧運會之后，北辰通過低成本擴張、品牌與資本輸出的方式走向外埠。曾勁表示，在后奧運會時期，北辰的主要方向是走出北京，但并不意味著北辰放棄北京大本營。
截至去年中，北辰已進入北京、長沙、武漢、杭州、成都、南京、蘇州7個城市。
同行之路
與之相對應(yīng)的是，以傳統(tǒng)百貨發(fā)家的大型零售集團，大多仍在零售業(yè)態(tài)內(nèi)創(chuàng)新。
同為國資背景的王府井百貨，以北京市百貨大樓起家。此前，王府井百貨收購了擁有賽特奧萊的中國春天。此后，王府井百貨的轉(zhuǎn)型路徑開始明確：在明確購物中心業(yè)態(tài)主導(dǎo)的前提下，改造現(xiàn)有 門店 發(fā)展城市奧萊。同時，在相對較遠的區(qū)域鋪開賽特奧萊等品牌；以西單商場起家的首商集團，則以仍保持增勢的“新燕莎系”品牌作為依托，向全國擴張。
在業(yè)界看來，影響零售企業(yè)轉(zhuǎn)型，以及帶領(lǐng)企業(yè)沖破迷霧都是 門店 資源。實體店是傳統(tǒng)零售企業(yè)與新興商業(yè)模式相比最大的優(yōu)勢所在。
盡管近年北辰在北京的拿地較少，但通過此前的土地儲備，北辰在京在建在售項目還有4個，主要集中在昌平、海淀、順義等區(qū)域。曾勁表示，在北京拿地很困難，目前北京樓面地價為3萬-4萬元／平方米。“面粉比面包貴，地價比周邊現(xiàn)實的房價水平要高。
開發(fā)商在拿到土地之后，又積極又謹慎。北辰會持續(xù)保持在北京的發(fā)展步伐，不會改變。
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本文來源： 脫手現(xiàn)有門店 北辰商業(yè)換活法
