零售 市場還未迎來春天。世邦魏理仕（CBRE）近日發布的《2016年第一季度中國房地產市場回顧》指出，一季度全國 零售 物業市場新增供應達76萬平方米，同比下降7.5%。受春節因素及新增供應量下降影響，本季度凈吸納量僅為51萬平方米。
　　在全國17個城市中有10個城市的租金持平或出現下滑，其中9個位于二線城市。相比起需求面更為堅穩的一線城市，二線城市 零售 市場承壓更大。
　　本季度奢侈品牌閉店調整 零售 布局案例增多，最近關閉店鋪主要集中在長久以來業績不佳或商場人氣下滑的門店，是商圈發展的結果，也反映了品牌整合資源的訴求，是此前一輪快速擴張后的適當調整。為更好抓住中國消費者需求升級的趨勢，奢侈品牌紛紛在華嘗試一些新的營銷手段。
　　在消費市場放緩、 零售 面積供過于求的情況下， 零售 品牌對業主的耐心亦在減少：以往 零售 項目通常需要2-3年的養商期以實現穩定運營，但目前個別主力租戶在項目開業不足一年的情況下已經退租止損。
　　 零售 品牌的擴張亦十分理性，新進駐的 零售 品牌往往選擇在核心商圈中幾乎滿租的成熟項目等待進場，造成了小部分成熟項目等待清單與日俱增、而大部分空置率較高的項目無人問津的“結構性空置”現象。
　　在此背景下，快時尚品牌成為了非核心商圈項目招攬人氣的法寶。但面對缺乏運營經驗的業主時較為強勢，進駐時往往需要業主提供純扣點租金、裝修補貼、超長免租期或擔保營業額等條件。
　　本季度中，面積小、客單價高的特色餐飲品牌是市場一大亮點，如國外的軟飲以及結合花店、咖啡廳、餐飲功能等具有“賣點”的租戶備受業主和消費者青睞。
　　傳統商圈項目相繼調改定位以適應市場格局變化。如上?；春Ｂ?、廣州環市路、成都春鹽“天府廣場——紅照壁”等傳統奢侈品聚集板塊，在新商圈的沖擊下已有個別奢侈品牌關店，該板塊的項目結合市場情況下調定位，引入價位更為親民的輕奢品牌和新晉國際 零售 品牌。 零售 市場基本面將延續，結合科技元素或玩具、卡通主題的體驗店等新型租戶亦是未來的一大趨勢。
　　然而，由于此類租戶承租能力不高，此外，部分需要品牌授權，因此更多的作用體現在吸引人流、打造亮點。餐飲、快時尚以及其他體驗業態仍然是主要的需求來源。

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本文來源： 全國零售物業一季度供應量下跌7.5%