接連出臺的樓市限購、限貸政策大幅度抑制了住宅的投資性需求，以北京為例，2016年住宅銷售面積為993.5萬平方米，下降達11.9%。
不過，隨著住宅投資受限，不限購、低總價的酒店式公寓及其他 商業地產 ，成為很多投資者配置資產的新方式。有機構預計，2017年全球商業房地產投資活動仍將保持強勁，預計將出現反彈。而截至去年三季度，中國取代美國成為世界商業房地產資產最大的跨境買家。
港股上市公司九龍倉中國置業有限公司總經理(營運)侯迅對等媒體表示，作為投資內地 商業地產 的重要組成部分，成都國際金融中心(IFS)在2015年的零售租金收入已達6.05億元，2016年上半年也達到3.12億，同比增長9%，“我們都感覺前景非常好”。
從市場發展形勢來看，世邦魏理仕發布報告稱，金融混業、信息科技和消費服務業將是2017年國內寫字樓的新需求所在。17個主要城市的零售物業市場將迎來800萬平方米的新入市項目，預計各城市2017年購物中心首層平均租金的增幅均在2%以內。其中，一線城市以及成都、杭州、南京等品牌關注度高的二線城市租金走勢相對樂觀。
據了解，為加快內地國際金融中心系列發展，去年10月九龍倉在中國銀行(601988)間市場交易商協會通過注冊總額不超過人民幣200億元的人民幣中期票據(熊貓債)，并成功發行首期40億元人民幣票據。
九龍倉集團主席兼常務董事吳天海曾表示，集團自2008年起致力在成都、重慶、長沙、蘇州及無錫打造國際金融中心系列。成都國際金融中心及無錫國金中心已于2014年啟用;重慶國金中心和長沙國金中心計劃于2017年開幕;蘇州國際金融中心亦將接著落成。
對于后續熊貓債發行計劃，九龍倉表示，除了絕對的利率也會看到匯率方面的風險，美元處于一個上升的周期，人民幣則處于下降的周期。不過，考慮到匯率的風險和長期的利率的走向，加上港資企業在內地發債的成本可以扣稅，“這么幾個因素算下來，在國內發債未必不上算”。
商業地產 投資需求盡管受到貨幣政策、匯率及物業租賃市場波動的影響，但 商業地產 供應階段性峰值及地產基金到期迫近等因素都將促使國內可交易資產數量增加，交易活躍度仍將保持較高水平，上述報告稱。
“土地稀缺現在已經是鐵一般的事實，集團也正在不斷尋找合適的項目投資，目前主要集中在一線及1.5線城市。”侯迅說，“我們現在想集中力量做精一點，有一些既能賺錢又拿的出手，可以讓大家欣賞的作品。”
數據顯示，在剛剛過去的2016年，國內 商業地產 市場成交量達到2090億元，同比飆升52%，再創歷史新高。僅第4季度成交量達到910億元，環比增長45%，同比上漲36%。
此外，隨著網購對實體商業的沖擊逐步減弱，線上零售更加積極擁抱線下實體，消費者正逐漸向實體商業回歸。侯迅表示，體驗式商業其實是一個社交的地方，實體商場不僅是購物，更多要做精神上的分享。這種差異化經營，就是要做電商不能提供給消費者的，有線下實體商業成功的案例就明電商也需要線下。
“ 我們跟消費者的線上互動也要做，從線上拉到線下，如用很多高科技手段跟消費者接觸，做到線上線下很好的結合”，侯迅說。
實際上，新時代的 商業地產 成功，需要創新和專業并重，先進運營理念和零售管理經驗要與本地特點結合，既要滿足也要引領生活和工作模式，始終保持著積極的態度。侯迅表示，我們希望和消費者建立起更加親密的、如同家庭成員之間的關系。比如成都IFS三周年的一系列活動推出。其中留言活動是請消費者說出對成都IFS的感情和在這里的相關記憶，很多互動證明用心經營的細節得到消費者認可。
“成都是一座既現代又古老的城市，傳統文化和時尚創新融合，在城市的外貌、這里的每個家庭和每個人身上都體現著這種復雜又有趣的特點。”侯迅說。
需要注意的是， 商業地產 投資高漲背后也面臨庫存壓力積累。興業證券研報稱，近年來 商業地產 開工已明顯放緩，僅華北、中南地區今年以來投資增速為正，不同省市間差異明顯，部分地區投資熱度高漲，若銷售速度放緩將面臨一定的去化風險。
不過，隨著住宅投資受限，不限購、低總價的酒店式公寓及其他 商業地產 ，成為很多投資者配置資產的新方式。有機構預計，2017年全球商業房地產投資活動仍將保持強勁，預計將出現反彈。而截至去年三季度，中國取代美國成為世界商業房地產資產最大的跨境買家。
港股上市公司九龍倉中國置業有限公司總經理(營運)侯迅對等媒體表示，作為投資內地 商業地產 的重要組成部分，成都國際金融中心(IFS)在2015年的零售租金收入已達6.05億元，2016年上半年也達到3.12億，同比增長9%，“我們都感覺前景非常好”。
從市場發展形勢來看，世邦魏理仕發布報告稱，金融混業、信息科技和消費服務業將是2017年國內寫字樓的新需求所在。17個主要城市的零售物業市場將迎來800萬平方米的新入市項目，預計各城市2017年購物中心首層平均租金的增幅均在2%以內。其中，一線城市以及成都、杭州、南京等品牌關注度高的二線城市租金走勢相對樂觀。
據了解，為加快內地國際金融中心系列發展，去年10月九龍倉在中國銀行(601988)間市場交易商協會通過注冊總額不超過人民幣200億元的人民幣中期票據(熊貓債)，并成功發行首期40億元人民幣票據。
九龍倉集團主席兼常務董事吳天海曾表示，集團自2008年起致力在成都、重慶、長沙、蘇州及無錫打造國際金融中心系列。成都國際金融中心及無錫國金中心已于2014年啟用;重慶國金中心和長沙國金中心計劃于2017年開幕;蘇州國際金融中心亦將接著落成。
對于后續熊貓債發行計劃，九龍倉表示，除了絕對的利率也會看到匯率方面的風險，美元處于一個上升的周期，人民幣則處于下降的周期。不過，考慮到匯率的風險和長期的利率的走向，加上港資企業在內地發債的成本可以扣稅，“這么幾個因素算下來，在國內發債未必不上算”。
商業地產 投資需求盡管受到貨幣政策、匯率及物業租賃市場波動的影響，但 商業地產 供應階段性峰值及地產基金到期迫近等因素都將促使國內可交易資產數量增加，交易活躍度仍將保持較高水平，上述報告稱。
“土地稀缺現在已經是鐵一般的事實，集團也正在不斷尋找合適的項目投資，目前主要集中在一線及1.5線城市。”侯迅說，“我們現在想集中力量做精一點，有一些既能賺錢又拿的出手，可以讓大家欣賞的作品。”
數據顯示，在剛剛過去的2016年，國內 商業地產 市場成交量達到2090億元，同比飆升52%，再創歷史新高。僅第4季度成交量達到910億元，環比增長45%，同比上漲36%。
此外，隨著網購對實體商業的沖擊逐步減弱，線上零售更加積極擁抱線下實體，消費者正逐漸向實體商業回歸。侯迅表示，體驗式商業其實是一個社交的地方，實體商場不僅是購物，更多要做精神上的分享。這種差異化經營，就是要做電商不能提供給消費者的，有線下實體商業成功的案例就明電商也需要線下。
“ 我們跟消費者的線上互動也要做，從線上拉到線下，如用很多高科技手段跟消費者接觸，做到線上線下很好的結合”，侯迅說。
實際上，新時代的 商業地產 成功，需要創新和專業并重，先進運營理念和零售管理經驗要與本地特點結合，既要滿足也要引領生活和工作模式，始終保持著積極的態度。侯迅表示，我們希望和消費者建立起更加親密的、如同家庭成員之間的關系。比如成都IFS三周年的一系列活動推出。其中留言活動是請消費者說出對成都IFS的感情和在這里的相關記憶，很多互動證明用心經營的細節得到消費者認可。
“成都是一座既現代又古老的城市，傳統文化和時尚創新融合，在城市的外貌、這里的每個家庭和每個人身上都體現著這種復雜又有趣的特點。”侯迅說。
需要注意的是， 商業地產 投資高漲背后也面臨庫存壓力積累。興業證券研報稱，近年來 商業地產 開工已明顯放緩，僅華北、中南地區今年以來投資增速為正，不同省市間差異明顯，部分地區投資熱度高漲，若銷售速度放緩將面臨一定的去化風險。
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本文來源： 全球商業地產投資望反彈 九龍倉加速內地布局
