隨著租金上漲、物業(yè)增值，一向在中國(guó)市場(chǎng)以租賃模式發(fā)展的 沃爾瑪 再也坐不住了。昨日， 沃爾瑪 中國(guó)區(qū)宣布，其計(jì)劃投資約6億元，在珠海香洲區(qū)明珠路及旅游路周邊的地塊興建一個(gè)建筑面積約為10萬(wàn)平方米的社區(qū)型購(gòu)物中心——珠海樂(lè)世界，同時(shí)將引進(jìn)山姆會(huì)員商店珠海首店作為主力店鋪。這是 沃爾瑪 在中國(guó)自行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的第一個(gè)購(gòu)物中心。

　　 沃爾瑪 表示，珠海樂(lè)世界購(gòu)物中心預(yù)計(jì)2016年落成營(yíng)業(yè)。“珠海樂(lè)世界位于珠海市內(nèi)非常繁榮的地區(qū)，有良好的道路交通設(shè)施，這一地理位置對(duì)于建山姆會(huì)員店以服務(wù)商業(yè)群體和廣大會(huì)員而言非常理想。我們希望不僅能給珠海市民帶來(lái)更舒適的購(gòu)物場(chǎng)所，還能帶動(dòng)周邊商圈和配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。” 沃爾瑪 亞洲不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人夏必得（Peter Sharp）說(shuō)。

　　據(jù)悉， 沃爾瑪 希望在華進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)早有預(yù)兆，此前其已經(jīng)成立了新的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，以支持山姆會(huì)員商店的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，夏必得就是當(dāng)時(shí)被委任將帶領(lǐng)山姆會(huì)員商店中國(guó)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，以助山姆業(yè)態(tài)制定使其更快速增長(zhǎng)的發(fā)展計(jì)劃。夏必得在華的重要任務(wù)之一就是開(kāi)發(fā)以山姆會(huì)員商店為主力店的購(gòu)物中心。過(guò)去兩年中，山姆會(huì)員商店在中國(guó)的門(mén)店數(shù)量從6家增至10家，其數(shù)量3年內(nèi)翻了近一番。

　　記者在采訪中獲悉，國(guó)際零售業(yè)巨頭們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)大多采取租賃模式，比如家樂(lè)福、 沃爾瑪 、TESCO等，只有麥德龍等極少數(shù)國(guó)際零售業(yè)者會(huì)在華采取購(gòu)地自建這種“重資產(chǎn)”模式。因?yàn)樽越ǔ杀绢H高，且發(fā)展速度很慢，比如 沃爾瑪 、家樂(lè)福在華已經(jīng)有數(shù)百家門(mén)店，而“重資產(chǎn)”模式的麥德龍?jiān)谌A則還未到百店規(guī)模。

　　“然而隨著租金上漲，消費(fèi)走低和電商沖擊，賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)的實(shí)體零售業(yè)者毛利率越來(lái)越低，這幾年幾乎下滑到10%以內(nèi)，凈利潤(rùn)率更是慘不忍睹。而此時(shí)業(yè)者才發(fā)現(xiàn)原來(lái)持有物業(yè)是一種保值和增值的方式，麥德龍的門(mén)店規(guī)模雖然不比 沃爾瑪 和家樂(lè)福，但其幾乎都是自持物業(yè)，這一點(diǎn)非常強(qiáng)。”上海商情信息中心研究部主任韓姍月分析稱(chēng)。

　　在這種情況下，不少“輕資產(chǎn)”業(yè)者開(kāi)始向“重資產(chǎn)”傾斜， 沃爾瑪 并非第一家轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的，此前TESCO樂(lè)購(gòu)已經(jīng)在華組建過(guò)專(zhuān)門(mén)的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)并投資開(kāi)發(fā)了自有品牌的商場(chǎng)，其模式與 沃爾瑪 非常類(lèi)似。然而在TESCO的一份報(bào)告中，記者看到，其認(rèn)為中國(guó)市場(chǎng)太龐大且各個(gè)區(qū)域的差異化過(guò)大，消費(fèi)習(xí)慣也大相徑庭，因此其在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)困難不少。而此后，TESCO樂(lè)購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也并非一帆風(fēng)順。業(yè)界指出， 沃爾瑪 必須注意重資產(chǎn)模式的風(fēng)險(xiǎn)，并借鑒TESCO樂(lè)購(gòu)當(dāng)時(shí)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，零售商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)并不簡(jiǎn)單。

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