北京華聯(lián) 商場(chǎng)內(nèi)貼出的閉店通知 北京華聯(lián) 商場(chǎng)內(nèi)貼出的閉店通知。

又一家成都老牌百貨賣(mài)場(chǎng)迎來(lái)了告別的時(shí)刻。 北京華聯(lián) （雙橋店）宣布，該店將于9日正式閉店調(diào)整。8日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一半以上的柜臺(tái)已經(jīng)撤離完畢。只剩下一些服裝、挎包等商家正在甩賣(mài)尾貨。

這家營(yíng)業(yè)超過(guò)12年的老牌商超曾是成都知名的百貨商場(chǎng)之一，然而，高昂的租金和電商的沖擊已經(jīng)讓其不堪重負(fù)。就在兩個(gè)月以前， 北京華聯(lián) 位于鹽市口的門(mén)店也已經(jīng)宣布閉店。“目前成都市區(qū)已經(jīng)沒(méi)有類(lèi)似業(yè)態(tài)的綜合體。”一位已經(jīng)離職的華聯(lián)內(nèi)部人士說(shuō)道。

經(jīng)營(yíng)12年關(guān)門(mén)收?qǐng)?/p>

未來(lái)重心或轉(zhuǎn)移至四川二級(jí)城市

1月8日下午1點(diǎn)左右，記者來(lái)到了位于雙橋子的 北京華聯(lián) 店。現(xiàn)場(chǎng)打折兇猛，大媽大爺?shù)馁?gòu)物情緒非常高漲，不過(guò)這并不能掩蓋這家已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了12年的商城的落寞。

位于雙橋子的 北京華聯(lián) 店的賣(mài)場(chǎng)本有四層樓，但現(xiàn)場(chǎng)只剩下一樓和二樓部分區(qū)域仍在使用，其余樓層均已撤柜。而本在四樓銷(xiāo)售的床上用品，也被搬至一樓銷(xiāo)售。包括服飾、床上用品、皮革等正在打折促銷(xiāo)尾貨，促銷(xiāo)力度不小。“有什么要買(mǎi)的趕緊買(mǎi)吧，現(xiàn)在都在打折，等到都撤完了就來(lái)不及了。”售貨員向記者介紹。

在商場(chǎng)的門(mén)口，張貼著一張《關(guān)于 北京華聯(lián) 雙橋店閉店調(diào)整的告知函》，上面寫(xiě)著：“為了給您提供更舒適的購(gòu)物環(huán)境，我店決定從2017年1月9日起進(jìn)行閉店調(diào)整。”

一位賣(mài)場(chǎng)內(nèi)部人士告訴記者，隨著雙橋店的正式關(guān)門(mén)，目前在成都主城區(qū)， 北京華聯(lián) 已經(jīng)沒(méi)有大型商業(yè)綜合體。“以后可能會(huì)把業(yè)務(wù)重心放在四川的二級(jí)城市里。”

北京華聯(lián) 雙橋店的開(kāi)業(yè)已經(jīng)12年，而在周年慶的一個(gè)月后，該店的公眾號(hào)便宣布舉行閉店促銷(xiāo)活動(dòng)。記者了解到，根據(jù)開(kāi)業(yè)之初的規(guī)劃， 北京華聯(lián) 雙橋店?duì)I業(yè)面積達(dá)35000平方米。

關(guān)門(mén)或因租金壓力

賣(mài)場(chǎng)如何轉(zhuǎn)型都在摸索中

北京華聯(lián) 在成都的兩次閉店，讓賣(mài)場(chǎng)工作的不少員工面臨著再次擇業(yè)的壓力。“鹽市口店關(guān)門(mén)后，多數(shù)人都得重新找工作，這次雙橋店一關(guān)門(mén)，我也得重新找工作了。”店中的一個(gè)中層管理人士告訴記者，自己現(xiàn)在已經(jīng)40多歲，再找到工作的難度不小。

“這個(gè)賣(mài)場(chǎng)以后拿來(lái)做什么？這個(gè)問(wèn)題可能現(xiàn)在公司沒(méi)人能回答，這家店關(guān)門(mén)以后，賣(mài)場(chǎng)就跟 北京華聯(lián) 沒(méi)關(guān)系了，畢竟物業(yè)是大通燃?xì)夤荆@個(gè)問(wèn)題該他們考慮。”

記者注意到，大通燃?xì)饨瞻l(fā)布公告，宣布接到承租方 北京華聯(lián) 商廈股份有限公司出具的《解除<房屋租賃合同>通知書(shū)》。 北京華聯(lián) 方面因經(jīng)營(yíng)計(jì)劃調(diào)整，要求終止協(xié)議約定的雙橋商場(chǎng)項(xiàng)目地下一層、地下二層、地下停車(chē)場(chǎng)、地上一至五層的房屋租賃關(guān)系。

公告顯示，雙方的租賃合同簽訂于2001年，租約為20年。其中租金方面約定為：第11至第15個(gè)租賃年度為1399.68萬(wàn)元/年，而第16至第20個(gè)租賃年度則上漲至1511.65萬(wàn)元/年。下滑的人流量和日漸高企的租金讓華聯(lián)不得不作出抉擇。“現(xiàn)在逛商場(chǎng)、買(mǎi)東西的顧客確實(shí)比以往少了很多。”該內(nèi)部人士無(wú)奈地說(shuō)道。

根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，合同的提前終止需經(jīng)締約雙方協(xié)商一致。大通燃?xì)夥矫姹硎荆緦⒎e極與華聯(lián)股份進(jìn)行協(xié)商。此外，還將啟動(dòng)針對(duì)雙橋商場(chǎng)的招商工作。

專(zhuān)家點(diǎn)穴

開(kāi)店潮造就閉店潮

二房東模式走到盡頭

據(jù)四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，成都開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃在建的商業(yè)綜合體及購(gòu)物中心超過(guò)142家，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示成都購(gòu)物中心總體量超700萬(wàn)㎡，在建面積超過(guò)250萬(wàn)㎡，已經(jīng)成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。

四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春告訴記者，2016年成都計(jì)劃開(kāi)店的購(gòu)物中心及綜合體達(dá)到30家，不過(guò)，如期開(kāi)店也就9家。“去年關(guān)店的大型超市、百貨也是8家左右。以后成都閉店新開(kāi)張交替出現(xiàn)會(huì)成為新常態(tài)。”

至于關(guān)店潮出現(xiàn)的原因，冉立春認(rèn)為，前期過(guò)度開(kāi)發(fā)及拓展失速，商場(chǎng)剛性成本上升，例如租金以及人工成本的不斷攀升，讓商城不堪重負(fù)。“具體到 北京華聯(lián) 雙橋店，除了成本的上升，之前鹽市口的店關(guān)門(mén)讓雙橋店陷入了孤軍奮戰(zhàn)的局面，喪失了對(duì)供應(yīng)商的話(huà)語(yǔ)權(quán)。”此外，在雙橋店的附近，家樂(lè)福、萬(wàn)象城和一干即將開(kāi)業(yè)的百貨商超及綜合體，都對(duì)其造成了壓力。“與其陷入僵局重圍，還不如早點(diǎn)關(guān)門(mén)。”

“傳統(tǒng)商場(chǎng)的租金聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)的二房東模式已經(jīng)走到了盡頭，商場(chǎng)自以為甩出了風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上也讓出了利潤(rùn)。所以未來(lái)必須搞買(mǎi)手制加大自采自營(yíng)的商品力度。”目前成都的購(gòu)物商場(chǎng)都在提倡體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，但是冉立春認(rèn)為，大家都搞體驗(yàn)會(huì)進(jìn)入另一個(gè)同質(zhì)化。“只有根據(jù)自身項(xiàng)目特性，做出有個(gè)性的創(chuàng)意商業(yè)才是未來(lái)的方向。一個(gè)商場(chǎng)要受消費(fèi)者歡迎，那必須差異化錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。”

盤(pán)點(diǎn)2016成都閉店的百貨商超

摩爾百貨：2016年第一家閉店的商場(chǎng)

矗立在天府廣場(chǎng)黃金位置的摩爾百貨，是許多老成都市民的商業(yè)記憶。然而，即將迎來(lái)第15個(gè)年頭的摩爾百貨天府店卻因近三年租金太高虧損嚴(yán)重，已于2016年2月29日正式停業(yè)。成為2016年第一家閉店的商場(chǎng)。

華聯(lián)商廈：老牌商場(chǎng)代表難逃厄運(yùn)

2016年6月13日，大通燃?xì)夤景l(fā)布公告，由于虧損加劇，公司擬逐步關(guān)閉旗下子公司、成都老牌商場(chǎng)成都華聯(lián)商廈的零售業(yè)務(wù)。老成都耳熟能詳?shù)某啥既A聯(lián)商廈，作為成都老牌商場(chǎng)代表也難逃厄運(yùn)，被迫與成都市民告別。

三友百貨：傳統(tǒng)百貨生意艱難

2016年8月31日，位于成都撫琴西路與金琴路交界的三友百貨停業(yè)。近年來(lái)，受電商的沖擊，傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)生意不景氣，成都多家知名百貨相繼停業(yè)。

8月31日，位于金牛區(qū)撫琴西路的老牌百貨公司——三友百貨，也貼出告示宣布在當(dāng)日停止?fàn)I業(yè)，未來(lái)將轉(zhuǎn)型新業(yè)態(tài)。

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