近日，服裝業(yè)翹楚 雅戈爾 集團股份有限公司在逐漸淡出地產(chǎn)圈后，宣布成立地產(chǎn)公司加碼上海、蘇州地產(chǎn)業(yè)務。

根據(jù) 雅戈爾 發(fā)布的公告，其擬與全資子公司 雅戈爾 置業(yè)控股有限公司(以下簡稱“置業(yè)控股”)各出資10億元，分別認繳注冊資本的50%，共同設(shè)立上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司。 雅戈爾 表示，設(shè)立上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司，旨在整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項目和地塊，培育新的利潤增長點。

《中國經(jīng)營報》記者注意到，上海 雅戈爾 置業(yè)投資開發(fā)有限公司目前尚未開展任何項目活動。針對 雅戈爾 在地產(chǎn)板塊的業(yè)務布局和企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，記者致電致函 雅戈爾 品牌推廣部相關(guān)負責人，對方表示采訪函件已轉(zhuǎn)交董秘。

隨后，記者致電董秘劉新宇溝通采訪事宜，其回復稱：“近期多家上市公司因未公開披露信息卻單獨回應媒體提問而遭受處罰或問詢，作為上市公司， 雅戈爾 的想法已在公告中有明確闡述，其他未公開部分，也不方便進行回應。”

年初 雅戈爾 董秘辦方面在接受本報記者采訪時表示，公司地產(chǎn)業(yè)務前幾年遇到了瓶頸，因此公司只能因地制宜、審時度勢，只拿合適且有利潤的地。之前儲備的土地也會陸續(xù)開發(fā)。

昔日“地王制造機”豪賭受挫

根據(jù) 雅戈爾 近日發(fā)布的對外投資公告，公司擬與全資子公司 雅戈爾 置業(yè)控股各出資10億元，分別認繳注冊資本的50%，共同設(shè)立上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司。記者查詢國家信用信息公示系統(tǒng)看到，上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司成立于2017年7月28日，注冊資本20億元，股東由 雅戈爾 置業(yè)控股有限公司和 雅戈爾 集團股份有限公司構(gòu)成。

同時， 雅戈爾 近日披露的公告中提到，上海 雅戈爾 置業(yè)開發(fā)有限公司的設(shè)立旨在確保公司區(qū)域性房地產(chǎn)業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展的前提下，抓住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇，利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢，整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項目和地塊，做大做強公司房地產(chǎn)業(yè)務，培育新的利潤增長點。

事實上， 雅戈爾 早年間在制造業(yè)快速發(fā)展后，輾轉(zhuǎn)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，作為1992年就涉足房地產(chǎn)市場的老兵， 雅戈爾 從事地產(chǎn)開發(fā)已有22年。自開展地產(chǎn)業(yè)務以來， 雅戈爾 一直以高價拿地、屢屢斬獲“地王”的面目出現(xiàn)在公眾面前。豪賭地產(chǎn)之下， 雅戈爾 也頻頻被高價地王所累。

不過，前幾年的不計成本拿地，讓 雅戈爾 一度成為當時的“高價地制造機”，也為日后的地產(chǎn)業(yè)務收縮埋下伏筆。

2004年， 雅戈爾 斥資14.13億元，奪蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊“地王”;2008年， 雅戈爾 以總價9.797億元拿下了寧波北郊路一地塊，樓面地價13100元/平方米，刷新彼時寧波土地掛牌出讓單價;2010年， 雅戈爾 以近2.6萬元/平方米的樓面價競得上海長風8號東地塊，成為長風板塊新“地王”;同年， 雅戈爾 分別以17751元/平方米和18114元/平方米的樓面價拿下杭州申花板塊兩宗土地，刷新申花板塊“地王”紀錄。

2013年 雅戈爾 通過4.84億元全額計提讓股民買單的方式退掉了此前拍得的杭州申花地塊，并于當年開始重新拿地。此后經(jīng)年， 雅戈爾 不得不通過收縮地產(chǎn)業(yè)務戰(zhàn)線來減輕盈利壓力，并以退地、合作等方式，慢慢淡出地產(chǎn)圈。

根據(jù) 雅戈爾 發(fā)布的2016年年報，截至2016年底， 雅戈爾 土地儲備共4個，土地面積40.94萬平方米，擬開發(fā)建筑面積66.19萬平方米。期內(nèi)， 雅戈爾 僅在蘇州新增1宗土地，其以11.6億元競得蘇地2016-WG-34地塊，土地面積3.15萬平方米，擬開發(fā)建筑面積10.11萬平方米。

過去一年，其地產(chǎn)業(yè)務主要是收縮戰(zhàn)略半徑，清盤合作項目，截至2016年底，其項目僅剩位于上海普陀區(qū)的長風8號項目結(jié)存住宅2套、會所1套、車位241個;位于寧波的合作項目也已經(jīng)進入尾聲，除水岸楓情二期剩余少量尾房、九唐華府三四期進行前期工作外，其余基本實現(xiàn)住宅清盤。

一位市場分析人士向記者表示，這次設(shè)立上海公司，體現(xiàn)出 雅戈爾 重回上海市場的決心，但其戰(zhàn)略擴張將面臨較大壓力。“在地價昂貴、開發(fā)成本日益上漲的今日，房地產(chǎn)開發(fā)早已過了‘躺著賺錢’的時代，市場趨于理性，不少中小型地產(chǎn)公司由于拿地難、盈利空間受擠壓，正逐漸退出房地產(chǎn)市場。”

浙系房企加速轉(zhuǎn)型謀突

市場進入“白銀時代”后，房企開始把戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向一線城市，其中，上海作為房企進入一線梯隊或陣營的業(yè)績重鎮(zhèn)，已有多家品牌房企將總部搬遷于此。

“對于 雅戈爾 而言，上海是戰(zhàn)略要地，但其在上海的土儲不多，想繼續(xù)留在上海需要集中資源，加大項目落地進程。”一位熟悉長三角市場的行業(yè)觀察人士指出。

穩(wěn)健、追求品質(zhì)，是外界對浙系房企的稱贊。然而在近幾年，房地產(chǎn)業(yè)競爭日趨白熱化的同時，穩(wěn)健的浙系房企卻屢次錯失良機，甚至有人感嘆“房地產(chǎn)舞臺越來越大，浙家軍的舞者卻越來越少”。

根據(jù)今年3月份中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”名單，有9家浙系房企躋身百強行列，與去年相比減少1家，去年榜單中的奧克斯置業(yè)、中大地產(chǎn)、金昌集團已不在百強之列。

“浙系房企進入房地產(chǎn)市場的投機性較強，其中大多數(shù)企業(yè)是做實業(yè)開始，樓市進入黃金時代后，也想加入分一杯羹，但專業(yè)度稍顯欠缺，拿地上也不是太積極，容易錯失快速增長期。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦稱。

短短幾年間， 雅戈爾 退出杭州“地王”、華立地產(chǎn)淡出房產(chǎn)市場進軍醫(yī)藥市場，多家浙系房企被曝出退出房地產(chǎn)業(yè)。

“2009年至2015年間，浙系房企出現(xiàn)了幾年困難時期，彼時房地產(chǎn)市場成本高、利潤薄、企業(yè)抗風險能力差，浙江大本營遭受重創(chuàng)，也制約了企業(yè)的發(fā)展。”克而瑞華東區(qū)總經(jīng)理劉晨光提到，在錯過前幾年的紅利期后，穩(wěn)健的浙系房企也很難在上升周期到來時迅速捕捉信息，不少企業(yè)已開始謀求轉(zhuǎn)型。

去年，銀億股份提出“房地產(chǎn)業(yè)與高端制造業(yè)”雙輪驅(qū)動的發(fā)展格局。同時，在業(yè)績低迷的情況下，宋都股份正嘗試進入大健康產(chǎn)業(yè)。

盧文曦認為，房地產(chǎn)進入微利時代后，中小房企的融資能力和土地儲備越來越重要，是關(guān)系到中小房企是否能夠生存和成長的關(guān)鍵因素。“浙江房企大多‘體型’不大，在融資方面優(yōu)勢不是很明顯。另外，在拿地上似乎也沒有閩系那么兇悍，發(fā)展步伐相對保守。”

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本文來源： 雅戈爾20億重回地產(chǎn)圈