近年來(lái)，昆山商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入爆發(fā)期，目前昆山已建或在建的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目就有10來(lái)個(gè)，其中大型 購(gòu)物中心 就占一半以上。對(duì)于投資者而言，隨著 購(gòu)物中心 的“扎堆”，他們更多關(guān)注，昆山商業(yè)市場(chǎng)容量究竟有多大？如何定位才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)中尋求生機(jī)？
購(gòu)物中心 多點(diǎn)布局??
昆山城北無(wú)疑是最受矚目的區(qū)域，包括以往的昆山商廈、今年剛開(kāi)業(yè)的九方城商業(yè)廣場(chǎng)、正在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及港龍城商業(yè)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)疑是其中最具影響力的，項(xiàng)目位于城北周市，是一個(gè)總建筑面積達(dá)44萬(wàn)平方米的都市綜合體，匯聚了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、住宅、辦公等，其中商場(chǎng) 購(gòu)物中心 自然是其最主要業(yè)態(tài)之一，開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)在2017年。??
據(jù)了解，目前昆山市大型商業(yè)體有10來(lái)個(gè)，包括昆山商廈、華潤(rùn)萬(wàn)象城、九方城 購(gòu)物中心 、美吉特工業(yè)博覽城、港龍城商業(yè)廣場(chǎng)、昆山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、金鷹國(guó)際 購(gòu)物中心 、昆城廣場(chǎng)、五豐廣場(chǎng)等。如總建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米的港龍城商業(yè)廣場(chǎng)，規(guī)劃建設(shè)了 購(gòu)物中心 ，以及部分商業(yè)街， 購(gòu)物中心 預(yù)計(jì)將于明年下半年試營(yíng)業(yè)開(kāi)業(yè)，入駐超市盛傳的歐尚還未確定，目前預(yù)計(jì)在大潤(rùn)發(fā)和歐尚兩者選其一。
多年來(lái)，昆山市區(qū)的中心商圈一直局限于人民路商圈一帶，2014年隨著昆山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐，相對(duì)單一的商業(yè)地產(chǎn)格局才逐漸被向昆山城北傾斜。2015年迎來(lái)首創(chuàng)奧特萊斯、九方城 購(gòu)物中心 的開(kāi)業(yè)，未來(lái)三五年內(nèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、港龍城商業(yè)廣場(chǎng)、昆城廣場(chǎng)等眾多現(xiàn)代商業(yè)綜合體項(xiàng)目也將爭(zhēng)相入市，商業(yè)地產(chǎn)將步入“多中心”時(shí)代。
有特色的商業(yè)才會(huì)出色??
隨著未來(lái) 購(gòu)物中心 的“扎堆”出現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將是一個(gè)不得不面對(duì)的問(wèn)題。昆山大體量 購(gòu)物中心 將越來(lái)越多，很多 購(gòu)物中心 都在向二十萬(wàn)平方米的體量發(fā)展，同時(shí)昆山消費(fèi)群體相對(duì)固定，并且外溢現(xiàn)象嚴(yán)重。而昆山如此多的商業(yè)綜合體能否消化得了，還有待時(shí)間的考驗(yàn)。就2015年開(kāi)業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯而言，目前人氣相對(duì)較弱。在這種競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，未來(lái)只有具備自己特色的商業(yè)，才會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好。金鷹國(guó)際 購(gòu)物中心 無(wú)疑在這方面做出了典范，金鷹以餐飲為起最大特色，吸引了不少消費(fèi)群體。
未來(lái)便利性的社區(qū)型商業(yè)將會(huì)逐漸盛行，諸如昆山北門路商業(yè)街等， 購(gòu)物中心 也會(huì)在運(yùn)營(yíng)中尋求差異化，注重滿足消費(fèi)者的需求。
購(gòu)物中心 多點(diǎn)布局??
昆山城北無(wú)疑是最受矚目的區(qū)域，包括以往的昆山商廈、今年剛開(kāi)業(yè)的九方城商業(yè)廣場(chǎng)、正在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及港龍城商業(yè)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)疑是其中最具影響力的，項(xiàng)目位于城北周市，是一個(gè)總建筑面積達(dá)44萬(wàn)平方米的都市綜合體，匯聚了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、住宅、辦公等，其中商場(chǎng) 購(gòu)物中心 自然是其最主要業(yè)態(tài)之一，開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)在2017年。??
據(jù)了解，目前昆山市大型商業(yè)體有10來(lái)個(gè)，包括昆山商廈、華潤(rùn)萬(wàn)象城、九方城 購(gòu)物中心 、美吉特工業(yè)博覽城、港龍城商業(yè)廣場(chǎng)、昆山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、金鷹國(guó)際 購(gòu)物中心 、昆城廣場(chǎng)、五豐廣場(chǎng)等。如總建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米的港龍城商業(yè)廣場(chǎng)，規(guī)劃建設(shè)了 購(gòu)物中心 ，以及部分商業(yè)街， 購(gòu)物中心 預(yù)計(jì)將于明年下半年試營(yíng)業(yè)開(kāi)業(yè)，入駐超市盛傳的歐尚還未確定，目前預(yù)計(jì)在大潤(rùn)發(fā)和歐尚兩者選其一。
多年來(lái)，昆山市區(qū)的中心商圈一直局限于人民路商圈一帶，2014年隨著昆山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐，相對(duì)單一的商業(yè)地產(chǎn)格局才逐漸被向昆山城北傾斜。2015年迎來(lái)首創(chuàng)奧特萊斯、九方城 購(gòu)物中心 的開(kāi)業(yè)，未來(lái)三五年內(nèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、港龍城商業(yè)廣場(chǎng)、昆城廣場(chǎng)等眾多現(xiàn)代商業(yè)綜合體項(xiàng)目也將爭(zhēng)相入市，商業(yè)地產(chǎn)將步入“多中心”時(shí)代。
有特色的商業(yè)才會(huì)出色??
隨著未來(lái) 購(gòu)物中心 的“扎堆”出現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將是一個(gè)不得不面對(duì)的問(wèn)題。昆山大體量 購(gòu)物中心 將越來(lái)越多，很多 購(gòu)物中心 都在向二十萬(wàn)平方米的體量發(fā)展，同時(shí)昆山消費(fèi)群體相對(duì)固定，并且外溢現(xiàn)象嚴(yán)重。而昆山如此多的商業(yè)綜合體能否消化得了，還有待時(shí)間的考驗(yàn)。就2015年開(kāi)業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯而言，目前人氣相對(duì)較弱。在這種競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，未來(lái)只有具備自己特色的商業(yè)，才會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好。金鷹國(guó)際 購(gòu)物中心 無(wú)疑在這方面做出了典范，金鷹以餐飲為起最大特色，吸引了不少消費(fèi)群體。
未來(lái)便利性的社區(qū)型商業(yè)將會(huì)逐漸盛行，諸如昆山北門路商業(yè)街等， 購(gòu)物中心 也會(huì)在運(yùn)營(yíng)中尋求差異化，注重滿足消費(fèi)者的需求。
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