大悅城 地產(chǎn)終于要從穩(wěn)健發(fā)展的跳板起跳，在上海長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 “Let's in Joy”全球招商發(fā)布會(huì)上，中糧集團(tuán)副總裁、 大悅城 地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理周政表示， 大悅城 品牌進(jìn)入爆發(fā)階段，將從“5年20城”的發(fā)展延伸到3—5年打造出30—40座 大悅城 。
雙城驅(qū)動(dòng)增籌碼
繼上海靜安 大悅城 “魔都愛(ài)情地標(biāo)”后， 大悅城 地產(chǎn)在上海的第二座商業(yè)綜合體長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 正式亮相。這也是繼北京、天津后， 大悅城 地產(chǎn)集中資源打造的又一個(gè)“雙城”城市。
去年11月22日， 大悅城 地產(chǎn)有限公司通過(guò)附屬公司成功收購(gòu)創(chuàng)晟有限公司全部股權(quán)，并持有其旗下上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)零售物業(yè)，成交金額約14億元。隨后， 大悅城 地產(chǎn)通過(guò)快速的團(tuán)隊(duì)組建，形成新的定位調(diào)整、項(xiàng)目升級(jí)方案。
長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 的前身是長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，該項(xiàng)目于2011年12月入市，商業(yè)面積約為12萬(wàn)平方米，屬于地下兩層、地上五層的非封閉式建筑結(jié)構(gòu)。長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 擁有全國(guó)首家樂(lè)高探索樂(lè)園，與國(guó)家級(jí)4A級(jí)景區(qū)-長(zhǎng)風(fēng)公園、長(zhǎng)風(fēng)海洋世界、成龍電影博物館等景點(diǎn)比鄰。
盡管在區(qū)位、交通、客群覆蓋等諸多方面有優(yōu)勢(shì)，但在長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)時(shí)期，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)并不盡如人意，始終未有盈利。在接手項(xiàng)目后， 大悅城 地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了管理人員延伸。北京商報(bào)記者了解到，長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 核心運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)有平均13年商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，總經(jīng)理危建平歷經(jīng)朝陽(yáng) 大悅城 、中糧置地商管中心、上海 大悅城 籌建開(kāi)業(yè)全過(guò)程。常務(wù)副總經(jīng)理胡振宇、總經(jīng)理助理朱仲賢、胡肖楊均在房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理等方面有10年以上的深耕。招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)和推廣總監(jiān)基本都經(jīng)歷過(guò)過(guò)往 大悅城 項(xiàng)目的籌備、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。
邊運(yùn)營(yíng)、邊改造、邊提升是長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 “易容”計(jì)劃。根據(jù) 大悅城 方面的介紹，。長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 定位于“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”,未來(lái)將被打造成“她的理想城池，延續(xù) 大悅城 “年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的品牌屬性。今年8月15日，B1層及首層開(kāi)業(yè)；12月16日，項(xiàng)目調(diào)整完畢，整體亮相。2018年6月1日，項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)屋頂運(yùn)動(dòng)公園集4層特色街區(qū)面世。
上海長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 總經(jīng)理危建平表示，邊運(yùn)營(yíng)邊改造是商業(yè)地產(chǎn)改造中最難模式，既要保證商業(yè)氛圍，但也需要在過(guò)渡期中及時(shí)把不合適商戶勸退。在改造過(guò)程中，將分批次進(jìn)行，預(yù)計(jì)投入資金3億元。據(jù)危建平介紹，長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 計(jì)劃新引入200余家品牌，業(yè)態(tài)比例調(diào)整為零售50%，餐飲33%，服務(wù)12%、娛樂(lè)5%。
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一改保守?cái)U(kuò)張
北京商報(bào)記者了解到， 大悅城 團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐后將重點(diǎn)推動(dòng)建筑、動(dòng)線和品牌三方面升級(jí)，利用創(chuàng)新品牌組合,打造“短路徑、立體化”多變動(dòng)線,依靠長(zhǎng)風(fēng)公園、蘇州河景獨(dú)特景觀優(yōu)勢(shì)以及為目標(biāo)客群量身定制四大商業(yè)驅(qū)動(dòng)。
在長(zhǎng)風(fēng) 大悅城 啟動(dòng)招商，進(jìn)入全面革新同時(shí)， 大悅城 品牌將步入爆發(fā)發(fā)展期。周政表示， 大悅城 地產(chǎn)未來(lái)是輕重并舉的發(fā)展思路，將投資部分項(xiàng)目，低成本快速進(jìn)入部分項(xiàng)目，還有以品牌輸出方式發(fā)展一些項(xiàng)目。自 大悅城 地產(chǎn)旗下首個(gè)項(xiàng)目西單 大悅城 入市以來(lái)， 大悅城 品牌已有十年時(shí)間，具備一定發(fā)展基礎(chǔ)，品牌也獲得了市場(chǎng)認(rèn)可。 大悅城 地產(chǎn)將在品牌、人才交流方面做延伸，速度會(huì)適當(dāng)加快。周政表示， 大悅城 的發(fā)展不能過(guò)于保守，也不能太激進(jìn)，看不準(zhǔn)時(shí)還會(huì)放緩。
“商業(yè)市場(chǎng)百舸爭(zhēng)流， 大悅城 品牌也有很強(qiáng)的危機(jī)感。”周政感慨道，他幾乎參與了每一次 大悅城 的招商、開(kāi)業(yè)等節(jié)點(diǎn)時(shí)刻，有時(shí)候品牌商或者政府部門(mén)相關(guān)人員會(huì)打趣他。 大悅城 品牌通過(guò)十年積累，讓周政感觸最多的除了品牌自身的成長(zhǎng)外，還有商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的“咄咄逼人”，無(wú)論是專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，還是跨界企業(yè)，無(wú)一不攪動(dòng)著本就不安分的商業(yè)市場(chǎng)。商業(yè)項(xiàng)目想要脫穎而出的難度越來(lái)越大， 大悅城 品牌既要堅(jiān)守住定位和自身特點(diǎn)，也的確需要加快腳步。
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醞釀第二條產(chǎn)品線
大悅城 一直在談“5年20城”的目標(biāo)，周政表示，現(xiàn)在可以快一些，通過(guò)多模式并舉在3—5年內(nèi)穩(wěn)扎穩(wěn)打出30—40個(gè)項(xiàng)目。過(guò)去 大悅城 更多著眼于一二線城市的商業(yè)機(jī)會(huì)，如今全國(guó)布局時(shí)，三線沿海城市也將考慮在內(nèi)。 大悅城 地產(chǎn)還在考慮推出第二條產(chǎn)品線，加速市場(chǎng)拓展。
商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自實(shí)體商業(yè)供應(yīng)量的競(jìng)爭(zhēng)。在 大悅城 地產(chǎn)副總經(jīng)理周鵬看來(lái)，在強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)期里， 大悅城 加速擴(kuò)張時(shí)還會(huì)堅(jiān)守商業(yè)運(yùn)營(yíng)，但不會(huì)只著眼于銷售額、租金、客群數(shù)量等，會(huì)更關(guān)注于商戶運(yùn)營(yíng)健康程度。
周鵬表示，每座 大悅城 所在位置不一定是城市中心，會(huì)通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心。購(gòu)物中心的塑造已從賣貨品道賣空間，從以商品為主導(dǎo)變?yōu)橐钥臻g為主導(dǎo)。周鵬透露，今年西單 大悅城 在空間塑造上會(huì)有更大突破，場(chǎng)景構(gòu)造也是未來(lái)每個(gè) 大悅城 的重要亮點(diǎn)。
目前， 大悅城 品牌已在市場(chǎng)具備一定引領(lǐng)性，在市場(chǎng)策略上也發(fā)生了相應(yīng)變化。周政表示，不排除會(huì)在上海市場(chǎng)再開(kāi)出第三座、第四座 大悅城 ，但不會(huì)自建，主要以激活存量為主。目前， 大悅城 已在蘇州、南京、天津、青島、西安等城市加速找“城”。
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本文來(lái)源： 大悅城雙城記
