大悅城 地產(chǎn)終于要從穩(wěn)健發(fā)展的跳板起跳，在上海長風(fēng) 大悅城 “Let's in Joy”全球招商發(fā)布會上，中糧集團(tuán)副總裁、 大悅城 地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理周政表示， 大悅城 品牌進(jìn)入爆發(fā)階段，將從“5年20城”的發(fā)展延伸到3—5年打造出30—40座 大悅城 。

雙城驅(qū)動增籌碼

繼上海靜安 大悅城 “魔都愛情地標(biāo)”后， 大悅城 地產(chǎn)在上海的第二座商業(yè)綜合體長風(fēng) 大悅城 正式亮相。這也是繼北京、天津后， 大悅城 地產(chǎn)集中資源打造的又一個(gè)“雙城”城市。

去年11月22日， 大悅城 地產(chǎn)有限公司通過附屬公司成功收購創(chuàng)晟有限公司全部股權(quán)，并持有其旗下上海長風(fēng)景畔廣場零售物業(yè)，成交金額約14億元。隨后， 大悅城 地產(chǎn)通過快速的團(tuán)隊(duì)組建，形成新的定位調(diào)整、項(xiàng)目升級方案。

長風(fēng) 大悅城 的前身是長風(fēng)景畔廣場，該項(xiàng)目于2011年12月入市，商業(yè)面積約為12萬平方米，屬于地下兩層、地上五層的非封閉式建筑結(jié)構(gòu)。長風(fēng) 大悅城 擁有全國首家樂高探索樂園，與國家級4A級景區(qū)-長風(fēng)公園、長風(fēng)海洋世界、成龍電影博物館等景點(diǎn)比鄰。

盡管在區(qū)位、交通、客群覆蓋等諸多方面有優(yōu)勢，但在長風(fēng)景畔廣場時(shí)期，項(xiàng)目運(yùn)營并不盡如人意，始終未有盈利。在接手項(xiàng)目后， 大悅城 地產(chǎn)對項(xiàng)目進(jìn)行了管理人員延伸。北京商報(bào)記者了解到，長風(fēng) 大悅城 核心運(yùn)營團(tuán)隊(duì)有平均13年商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，總經(jīng)理危建平歷經(jīng)朝陽 大悅城 、中糧置地商管中心、上海 大悅城 籌建開業(yè)全過程。常務(wù)副總經(jīng)理胡振宇、總經(jīng)理助理朱仲賢、胡肖楊均在房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、管理等方面有10年以上的深耕。招商、運(yùn)營、物業(yè)和推廣總監(jiān)基本都經(jīng)歷過過往 大悅城 項(xiàng)目的籌備、開發(fā)、運(yùn)營。

邊運(yùn)營、邊改造、邊提升是長風(fēng) 大悅城 “易容”計(jì)劃。根據(jù) 大悅城 方面的介紹，。長風(fēng) 大悅城 定位于“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”,未來將被打造成“她的理想城池，延續(xù) 大悅城 “年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的品牌屬性。今年8月15日，B1層及首層開業(yè)；12月16日，項(xiàng)目調(diào)整完畢，整體亮相。2018年6月1日，項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)屋頂運(yùn)動公園集4層特色街區(qū)面世。

上海長風(fēng) 大悅城 總經(jīng)理危建平表示，邊運(yùn)營邊改造是商業(yè)地產(chǎn)改造中最難模式，既要保證商業(yè)氛圍，但也需要在過渡期中及時(shí)把不合適商戶勸退。在改造過程中，將分批次進(jìn)行，預(yù)計(jì)投入資金3億元。據(jù)危建平介紹，長風(fēng) 大悅城 計(jì)劃新引入200余家品牌，業(yè)態(tài)比例調(diào)整為零售50%，餐飲33%，服務(wù)12%、娛樂5%。

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一改保守?cái)U(kuò)張

北京商報(bào)記者了解到， 大悅城 團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐后將重點(diǎn)推動建筑、動線和品牌三方面升級，利用創(chuàng)新品牌組合,打造“短路徑、立體化”多變動線,依靠長風(fēng)公園、蘇州河景獨(dú)特景觀優(yōu)勢以及為目標(biāo)客群量身定制四大商業(yè)驅(qū)動。

在長風(fēng) 大悅城 啟動招商，進(jìn)入全面革新同時(shí)， 大悅城 品牌將步入爆發(fā)發(fā)展期。周政表示， 大悅城 地產(chǎn)未來是輕重并舉的發(fā)展思路，將投資部分項(xiàng)目，低成本快速進(jìn)入部分項(xiàng)目，還有以品牌輸出方式發(fā)展一些項(xiàng)目。自 大悅城 地產(chǎn)旗下首個(gè)項(xiàng)目西單 大悅城 入市以來， 大悅城 品牌已有十年時(shí)間，具備一定發(fā)展基礎(chǔ)，品牌也獲得了市場認(rèn)可。 大悅城 地產(chǎn)將在品牌、人才交流方面做延伸，速度會適當(dāng)加快。周政表示， 大悅城 的發(fā)展不能過于保守，也不能太激進(jìn)，看不準(zhǔn)時(shí)還會放緩。

“商業(yè)市場百舸爭流， 大悅城 品牌也有很強(qiáng)的危機(jī)感。”周政感慨道，他幾乎參與了每一次 大悅城 的招商、開業(yè)等節(jié)點(diǎn)時(shí)刻，有時(shí)候品牌商或者政府部門相關(guān)人員會打趣他。 大悅城 品牌通過十年積累，讓周政感觸最多的除了品牌自身的成長外，還有商業(yè)地產(chǎn)市場的“咄咄逼人”，無論是專業(yè)運(yùn)營商，還是跨界企業(yè)，無一不攪動著本就不安分的商業(yè)市場。商業(yè)項(xiàng)目想要脫穎而出的難度越來越大， 大悅城 品牌既要堅(jiān)守住定位和自身特點(diǎn)，也的確需要加快腳步。

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醞釀第二條產(chǎn)品線

大悅城 一直在談“5年20城”的目標(biāo)，周政表示，現(xiàn)在可以快一些，通過多模式并舉在3—5年內(nèi)穩(wěn)扎穩(wěn)打出30—40個(gè)項(xiàng)目。過去 大悅城 更多著眼于一二線城市的商業(yè)機(jī)會，如今全國布局時(shí)，三線沿海城市也將考慮在內(nèi)。 大悅城 地產(chǎn)還在考慮推出第二條產(chǎn)品線，加速市場拓展。

商業(yè)市場未來的競爭主要來自實(shí)體商業(yè)供應(yīng)量的競爭。在 大悅城 地產(chǎn)副總經(jīng)理周鵬看來，在強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)期里， 大悅城 加速擴(kuò)張時(shí)還會堅(jiān)守商業(yè)運(yùn)營，但不會只著眼于銷售額、租金、客群數(shù)量等，會更關(guān)注于商戶運(yùn)營健康程度。

周鵬表示，每座 大悅城 所在位置不一定是城市中心，會通過運(yùn)營管理成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心。購物中心的塑造已從賣貨品道賣空間，從以商品為主導(dǎo)變?yōu)橐钥臻g為主導(dǎo)。周鵬透露，今年西單 大悅城 在空間塑造上會有更大突破，場景構(gòu)造也是未來每個(gè) 大悅城 的重要亮點(diǎn)。

目前， 大悅城 品牌已在市場具備一定引領(lǐng)性，在市場策略上也發(fā)生了相應(yīng)變化。周政表示，不排除會在上海市場再開出第三座、第四座 大悅城 ，但不會自建，主要以激活存量為主。目前， 大悅城 已在蘇州、南京、天津、青島、西安等城市加速找“城”。

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本文來源： 大悅城雙城記