2016年春節后,在天府廣場經營了14年的老牌百貨商場 摩爾百貨 天府店就將歇業退場了。華西都市報記者1月19日晚間從成都 摩爾百貨 獲悉,今天該公司將發函告知其業主及供應商,商店將于2月29日起歇業。
年租金翻了兩倍摩爾連虧三年多
矗立在天府廣場東側的 摩爾百貨 ,因為其交通便利、折扣活動較多,是四川人愛逛的老牌百貨之一。但這個春節之后,這個商店也將成為大家的記憶了。
“歇業對我們來說也是一個大損失,我們也不愿走到這一步,但是公司已經無力再承擔高租金繼續虧損下去。”成都 摩爾百貨 總經理江道鑫告訴華西都市報記者, 摩爾百貨 天府店經營場地為海發商廈負2樓至6樓。
據悉,其中約7成由1094戶小業主購買,剩下物業由 摩爾百貨 自持2萬多平方米,其余為海發商廈開發商所有。自2012年起小業主提高了租金后,每平方米最高的月租金超過1000元,平均下來商場每平方米的月租金達到200多元。這個租金水平,比附近的遠東百貨高出一倍,是鹽市口的北京華聯的三倍多。
“自從2012年提高租金后,門店年租金從3000多萬漲到9000萬,‘重金’之下,截至2015年公司已經虧損了數千萬。”江道鑫說,盡管公司通過自身努力控制成本,但是近年來電商沖擊加上百貨零售業競爭激烈,公司仍入不敷出。
商談降租改裝產權分散業主難統一
在決定歇業之前,該公司曾在去年9月向業主發出《關于提前終止合同的通知書》,隨后提出希望對公司降低租金支持公司繼續經營。“我們是希望通過緩解租金壓力、進行重裝調整提升營收,再將部分盈利返還給業主。”江道鑫說。
但是,該通知發出后收到了不同回應。據悉,約20%小業主希 望 維 持 現 有 租 金 水 平 ,30%-40%小業主同意降租支持商場繼續經營,剩下的業主則持觀望態度。“其實業委會還是認可摩爾提出降租的意見。”陳學良是摩爾的大業主、海發商廈開發商代表,也是業委會副主任。“現在市場不好,降租也是合理的,我們公司在火車北站的物業去年就降價了50%。”他說,摩爾走后很難再找到有實力的大品牌商來候補,物業空置不僅沒有租金收入還要自己出維護費用。“一些反對降租的小業主也提出自己招商經營,但產權分散、管理方式等都是問題。”
作為小業主的一員,陳女士則代表了不同意見,她認為 摩爾百貨 先通知要停業再提降租的做法“太霸道”。“ 摩爾百貨 承租當時許諾給我們每年回報7%,但很多年來公司投入很少,裝修差、設備老化嚴重。”陳女士說,許多小業主希望摩爾此次撤退后能招到更有實力的商家入駐,提升物業形象,維系小業主租金收益。業內觀點
黃金地段不敵產權癥結
經過與業委會、業主之間的多次磋商,目前只有200多戶小業主同意降租,達不到半數業主同意降租的要求,不過,此次告別天府廣場并不意味摩爾退出成都市場,江道鑫說,公司將在成都尋求其他合適的物業。
近年來不少成都的百貨因為產權結構問題,導致商場經營困難。2011年,位于科甲巷的春熙新館閉店,第一城也遭遇商家撤離。而這兩家商店,都面臨業主多達上百個、產權分割的“商業癥結”。省連鎖商業協會會長冉立春稱,商業物業并不能只看地段,分割的商鋪賣后再統一經營容易遇上很多問題。行業縱深
天府廣場商圈面臨轉型
近年來,經歷了NOVO百貨關店、仁和春天人東店“易主”,加上此次 摩爾百貨 退場,作為成都市中心老商圈的天府商圈未來將何去何從?江道鑫認為,近三年來春熙-紅星路商圈產業結構調整很大,天府廣場商圈的調整則很小,兩邊對消費者的吸引力已經有明顯差距。
成都市零售商協會副秘書長歐建瓴認為,隨著地鐵網絡連通,天府廣場人流將得到進一步提升,商圈不缺乏人氣。“百貨業當前面臨最重要的問題是轉型升級,原有模式已經不能適應當前市場和消費者需求。”她說。
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本文來源: 摩爾百貨下月起歇業