店鋪類 轉(zhuǎn)讓 應(yīng)注意以下幾點：
無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避 轉(zhuǎn)讓 風(fēng)險，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問題：
首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪 轉(zhuǎn)讓 的過程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店面時，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。
同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應(yīng)該事先找主管部門打聽一下。
另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權(quán)法》。如果大家在接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店鋪時，對房屋產(chǎn)權(quán)、使用年限及手續(xù)變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權(quán)法》上的規(guī)定。
辦理執(zhí)照有學(xué)問
營業(yè)執(zhí)照在店鋪 轉(zhuǎn)讓 后一般是怎么辦理的呢？有哪些注意事項？
接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店 轉(zhuǎn)讓 ？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及 轉(zhuǎn)讓 過戶各需要多少費用？這些都有必要在 轉(zhuǎn)讓 之前，先到工商部門詢問清楚。
科學(xué)估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。
除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉(zhuǎn)讓 協(xié)議要簽好
一定要事先簽訂 轉(zhuǎn)讓 協(xié)議，我們還請了第三方作見證人。
接手店面切勿心急，在接手店鋪的操作上有什么技巧嗎？
接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機。同時要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。
接手老店有優(yōu)勢
轉(zhuǎn)讓 店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。隨著店面的 轉(zhuǎn)讓 ，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起 轉(zhuǎn)讓 了，而接手人并沒有為此多付出資金。
所以轉(zhuǎn)店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長遠(yuǎn)一些。
法律人士總結(jié)
商鋪 轉(zhuǎn)讓 費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因 轉(zhuǎn)讓 所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。
因此，第一，估算 轉(zhuǎn)讓 費時要充分考慮店面 轉(zhuǎn)讓 時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續(xù)辦理 轉(zhuǎn)讓 合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果 轉(zhuǎn)讓 金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及 轉(zhuǎn)讓 手續(xù)。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避 轉(zhuǎn)讓 風(fēng)險，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問題：
首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪 轉(zhuǎn)讓 的過程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店面時，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。
同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應(yīng)該事先找主管部門打聽一下。
另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權(quán)法》。如果大家在接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店鋪時，對房屋產(chǎn)權(quán)、使用年限及手續(xù)變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權(quán)法》上的規(guī)定。
辦理執(zhí)照有學(xué)問
營業(yè)執(zhí)照在店鋪 轉(zhuǎn)讓 后一般是怎么辦理的呢？有哪些注意事項？
接手別人 轉(zhuǎn)讓 的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店 轉(zhuǎn)讓 ？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及 轉(zhuǎn)讓 過戶各需要多少費用？這些都有必要在 轉(zhuǎn)讓 之前，先到工商部門詢問清楚。
科學(xué)估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。
除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉(zhuǎn)讓 協(xié)議要簽好
一定要事先簽訂 轉(zhuǎn)讓 協(xié)議，我們還請了第三方作見證人。
接手店面切勿心急，在接手店鋪的操作上有什么技巧嗎？
接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機。同時要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。
接手老店有優(yōu)勢
轉(zhuǎn)讓 店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。隨著店面的 轉(zhuǎn)讓 ，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起 轉(zhuǎn)讓 了，而接手人并沒有為此多付出資金。
所以轉(zhuǎn)店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長遠(yuǎn)一些。
法律人士總結(jié)
商鋪 轉(zhuǎn)讓 費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因 轉(zhuǎn)讓 所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。
因此，第一，估算 轉(zhuǎn)讓 費時要充分考慮店面 轉(zhuǎn)讓 時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續(xù)辦理 轉(zhuǎn)讓 合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果 轉(zhuǎn)讓 金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及 轉(zhuǎn)讓 手續(xù)。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
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本文來源： 如何避免轉(zhuǎn)讓店鋪風(fēng)險
