近來，一向蕭條的 樓市 擠進(jìn)陽光，地方政府紛紛出臺(tái)救市政策，與開發(fā)商一同力挽房地產(chǎn)不利局面：
上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元；
杭州市政府發(fā)布了《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中包括購房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個(gè)人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施；
南京政府出臺(tái)了“20條”新政，給予購買者購房補(bǔ)貼，如購買90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，給予房款總額1%的補(bǔ)貼；購買90至144平方米以下商品住房(含二手住房)的，給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼；
……
面對(duì)低迷的 樓市 ，地方政府各顯神通實(shí)施各種措施，試圖為 樓市 打強(qiáng)心劑，截止到10月16號(hào)，已有18城市政府打出了力度不一的救市組合拳。
樓市 牛頭被中央宏觀調(diào)控強(qiáng)壓還不過一年之久，盡管房?jī)r(jià)有所下跌，但仍然居高。在這個(gè)非常時(shí)期，為什么會(huì)地方政府紛紛出手救市？是地方利益使然。
回顧前兩年來，房?jī)r(jià)一路躥紅，中央政府連連出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，下了好幾道金牌，但房?jī)r(jià)仍剎不住車。這其中除了房地產(chǎn)商與中央政府的博弈，還有地方政府與中央政府之間的博弈。中央政府希望房?jī)r(jià)回跌，地方政府卻不愿意。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越高，地價(jià)越高，地方財(cái)政的錢袋就越充實(shí)。賣地已經(jīng)成為地方政府第二財(cái)政收入，地方政府可以用這筆錢修路、修建公共設(shè)施等，而如果少了這筆收入，地方政府的日子就不好過了。
如今 樓市 日趨低迷，開放商對(duì)土地的購買力下降，地方政府的收入也會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。如一位房產(chǎn)老板，在房?jī)r(jià)高漲時(shí)以10億元拍下一塊地，如果在前兩年房地產(chǎn)牛市時(shí)肯定能大賺一筆。但隨著房市蕭條，該房地產(chǎn)商資金鏈搖搖欲墜，無力開發(fā)，土地成了雞肋，想退回地方政府遭到拒絕，而虧本以9億對(duì)外拍賣也沒人肯接收。 樓市 進(jìn)入寒冬期，房地產(chǎn)商個(gè)個(gè)節(jié)衣縮食以過冬，誰還敢“揮金如土”的買地？
再者，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滯漲，近來金融海嘯推波助瀾，又加上之前緊縮的信貸政策的時(shí)滯效應(yīng)與累加效應(yīng)，導(dǎo)致對(duì)外出口萎縮、中小企業(yè)大批死亡等不景氣局面，地方政府?dāng)U大稅收無以為繼。因此，為增加財(cái)政收入，地方政府把救市作為突破口。
面對(duì)一些地方政府“明目張膽”的救市行動(dòng)，中央政府采取默許態(tài)度。雖然中央政府也出臺(tái)了諸如貨幣政策等利好政策，但其意在于救助中小企業(yè)，而不救 樓市 。現(xiàn)在，中央的角色也處于“救”與“不救”的兩難地位。如果中央政府坐視不管，一旦大批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，甚至出現(xiàn)93年海南夢(mèng)魘，顯然是與其“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”的初衷相去甚遠(yuǎn)；如果出臺(tái)救市政策，恐怕房地產(chǎn)商給了陽光就燦爛，房?jī)r(jià)再次反彈談，那么之前的宏觀調(diào)控就前功盡棄了。所以，中央政府此時(shí)只能作壁上觀了。
總之，在中央政府默許下，地方政府為地方利益紛紛展開 樓市 自救，效果如何至今尚不明朗，我們?nèi)砸媚恳源?BR>
上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元；
杭州市政府發(fā)布了《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中包括購房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個(gè)人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施；
南京政府出臺(tái)了“20條”新政，給予購買者購房補(bǔ)貼，如購買90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，給予房款總額1%的補(bǔ)貼；購買90至144平方米以下商品住房(含二手住房)的，給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼；
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面對(duì)低迷的 樓市 ，地方政府各顯神通實(shí)施各種措施，試圖為 樓市 打強(qiáng)心劑，截止到10月16號(hào)，已有18城市政府打出了力度不一的救市組合拳。
樓市 牛頭被中央宏觀調(diào)控強(qiáng)壓還不過一年之久，盡管房?jī)r(jià)有所下跌，但仍然居高。在這個(gè)非常時(shí)期，為什么會(huì)地方政府紛紛出手救市？是地方利益使然。
回顧前兩年來，房?jī)r(jià)一路躥紅，中央政府連連出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，下了好幾道金牌，但房?jī)r(jià)仍剎不住車。這其中除了房地產(chǎn)商與中央政府的博弈，還有地方政府與中央政府之間的博弈。中央政府希望房?jī)r(jià)回跌，地方政府卻不愿意。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越高，地價(jià)越高，地方財(cái)政的錢袋就越充實(shí)。賣地已經(jīng)成為地方政府第二財(cái)政收入，地方政府可以用這筆錢修路、修建公共設(shè)施等，而如果少了這筆收入，地方政府的日子就不好過了。
如今 樓市 日趨低迷，開放商對(duì)土地的購買力下降，地方政府的收入也會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。如一位房產(chǎn)老板，在房?jī)r(jià)高漲時(shí)以10億元拍下一塊地，如果在前兩年房地產(chǎn)牛市時(shí)肯定能大賺一筆。但隨著房市蕭條，該房地產(chǎn)商資金鏈搖搖欲墜，無力開發(fā)，土地成了雞肋，想退回地方政府遭到拒絕，而虧本以9億對(duì)外拍賣也沒人肯接收。 樓市 進(jìn)入寒冬期，房地產(chǎn)商個(gè)個(gè)節(jié)衣縮食以過冬，誰還敢“揮金如土”的買地？
再者，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滯漲，近來金融海嘯推波助瀾，又加上之前緊縮的信貸政策的時(shí)滯效應(yīng)與累加效應(yīng)，導(dǎo)致對(duì)外出口萎縮、中小企業(yè)大批死亡等不景氣局面，地方政府?dāng)U大稅收無以為繼。因此，為增加財(cái)政收入，地方政府把救市作為突破口。
面對(duì)一些地方政府“明目張膽”的救市行動(dòng)，中央政府采取默許態(tài)度。雖然中央政府也出臺(tái)了諸如貨幣政策等利好政策，但其意在于救助中小企業(yè)，而不救 樓市 。現(xiàn)在，中央的角色也處于“救”與“不救”的兩難地位。如果中央政府坐視不管，一旦大批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，甚至出現(xiàn)93年海南夢(mèng)魘，顯然是與其“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”的初衷相去甚遠(yuǎn)；如果出臺(tái)救市政策，恐怕房地產(chǎn)商給了陽光就燦爛，房?jī)r(jià)再次反彈談，那么之前的宏觀調(diào)控就前功盡棄了。所以，中央政府此時(shí)只能作壁上觀了。
總之，在中央政府默許下，地方政府為地方利益紛紛展開 樓市 自救，效果如何至今尚不明朗，我們?nèi)砸媚恳源?BR>
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本文來源： 地方政府為什么救樓市
