作為廣州首條商業(yè)步行街，面對購物環(huán)境不景氣及電商沖擊，上下九目前發(fā)展如何？在昨日上下九步行街管委會舉行的座談會上，與會人士否認了租金下降的說法，而是表示近年來上下九客流穩(wěn)中有升，租金平穩(wěn)。新時代下，步行街也計劃“觸電”，借助電商將線上人氣帶到線下實體店。

客流穩(wěn)中有升金鋪扎堆上下九

現(xiàn)時經(jīng)濟處于復蘇初期，加上網(wǎng)購沖擊很大，對傳統(tǒng)商城可能帶來影響。

近日有媒體報道，除去天河城等一些十分成熟的傳統(tǒng)商城，廣州大部分的商業(yè)地產(chǎn)租金和管理費出現(xiàn)了下降，上下九、北京路商鋪租金多下降5%—10%。

在昨日的座談會上，廣州市商業(yè)步行街商會副會長匡建明澄清：“租金直接受供求關系影響，現(xiàn)在上下九的租金價格平穩(wěn)，很多人想租都沒有地方。”

匡建明介紹，上下九目前共有200多個門牌號，注冊商家約有5000多家，吸引了大批消費者。由于周邊荔枝灣、地鐵六號線的開通帶動，國慶、元旦、五一等節(jié)假日，上下九客流量能夠達到100萬人次左右，而一般的周末和工作日，客流量也能分別有40萬和20萬人次，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有增的趨勢。

他分析，珠三角的藍領、年輕人、廣東以外的游客構成了上下九的消費主力，尤其以15歲至30歲的年輕男女最多。在本地客中，上年紀的人和學生客居多，廣東以外的游客比例占兩位數(shù)。

匡建明認為，上下九人流量巨大，以低價走量取勝，且傳統(tǒng)文化氛圍濃厚，更突出體驗式消費，具有自身優(yōu)勢。這幾年連鎖品牌增加了很多，如服裝、珠寶等，“在最核心的幾百米路段就聚集了10多家金鋪，密集程度和香港有得一比”。

據(jù)透露，六福珠寶第六家店很快將在上下九開張。“網(wǎng)絡越大，蛋糕也可能做大。”現(xiàn)場六福有關負責人并不擔心同業(yè)競爭。

“過去5年，市區(qū)二手店鋪成交價格平均每年漲幅約20%。上下九店鋪租金的增幅與之是相匹配的。”廣州力迅投資集團副總裁張學民介紹。

攜手電商將線上客流帶到線下

上下九應該如何進一步升級？

廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰有自己的看法。他說，目前一些商家開始冷靜下來，回歸實體市場，實體消費還是有相當長的發(fā)展前景。

“這幾年綜合性商業(yè)地產(chǎn)平穩(wěn)向好，而單一的純零售項目，如百貨等，則遭遇大的挑戰(zhàn)。電商挑戰(zhàn)其實并非第一位，同業(yè)競爭才是第一位。”他認為，街區(qū)商業(yè)更貼近消費者，具有較強的抗風險能力和蓬勃生機。

“來到上下九，才能看到原生態(tài)的廣州，體驗本土文化風情。上下九要轉型升級，除了要有靜態(tài)內涵外，還要增加動態(tài)內涵，引入更多旅游元素、本土商品、更多形態(tài)的吃喝玩樂，最大程度發(fā)揮文化內涵的魅力。”黃文杰給出建議。

張學民表示，針對上下九的現(xiàn)狀，再進行大片改造成本太高，未來應立足于提升營商環(huán)境、改善交通、引入電商等方式，升級上下九。據(jù)悉，上下九除了引進新的商業(yè)項目外，一些商家也主動改造，完善購物環(huán)境。

值得一提的是，步行街也開始“觸電”，已跟某團購網(wǎng)站達成初步協(xié)議，采用O2O的模式，步行街嘗試將線上客流引到線下實體店。

屆時，網(wǎng)民消費者可以在網(wǎng)上選好自己喜歡的商品，享受特色優(yōu)惠和服務，支付之后獲得訂單編號短信，憑借短信再到上下九實體店進行提貨、消費。

今年，該網(wǎng)站計劃開拓4000家商家，希望既幫助步行街商家在網(wǎng)上宣傳，又能保證客流量不受損失。

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本文來源： 廣州上下九步行街嘗試“觸電” 借電商帶人氣